Sayın Meslektaşlarım

Müvekkil yeni aldığı taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi talepli ihtarnameyi kiracıya göndermiştir.

Eski malik kira bedelinin x tutarında olduğunu, kira bedelinin senelik peşin ödendiğini ancak kira sözleşmesinin bir kopyasının kendisinde olmadığını belirtmiştir.
Kiracı ise yazılı kira sözleşmesindeki kira bedelinin x/3 olduğunu, bu kira tutarını peşin olarak ödeyeceğini ve işyerini tahliye etmeyeceğini belirtmektedir. Kiracının belirtmiş olduğu rakam gerçek değerden çok uzak, vergi kaçırmak için yapılmış olduğu bellidir.
1) İhtarname tebliğinden itibaren 6 ay sonra tahliye talepli davayı açacağım.
2) Eş zamanlı kira tespit davası mı açmalıyım, ya da tahliye talepli icra takibi mi yapmalıyım?

İhtiyaç nedeni ile tahliye davasında ihtiyaç konusunun tartışılmasına gerek kalmadan, kiracıyı kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayalı olarak tahliye etmenin daha hızlı sonuç doğuracağını düşünüyorum.
Ancak izlemem gereken yol konusunda çekincelerim var. Yardımlarınızı rica ediyorum.