Merhaba,

Aşağıdaki yargıtay kararı çerçevesinde B ve C'nin açtığı davada A'nın davası bekletici mesele yapılması gerektiği görüşündeyim.

A'nın diğer 3 malike karşı açtığı dava A'nın lehine sonuçlanırsa B ve C'nin davası reddedilecektir.


YARGITAY
6. Hukuk Dairesi 2007/9018 E.N , 2007/10489 K.N.

İlgili Kavramlar

TAPU İPTALİ VE TESCİL
YASAL ÖNALIM HAKKI

İçtihat Metni

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili her ne kadar 14.09.2007 tarihli dilekçesiyle önalım davasından feragat ettiklerine ilişkin dilekçe ibraz etmiş ise de vekaletnamesinde davadan feragat yetkisi bulunmadığı görülmekle işin esasının incelenmesine geçildi.

Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Önalım hakkının açıklanan bu tarifinden anlaşıldığı üzere dava hakkı önalım hakkına konu edilen taşınmazın paydaşına aittir. Paylı mülkiyet nedeniyle doğan önalım hakkı, ancak paylı mülkiyet ilişkisi devam ettiği sürece mevcut olduğundan davacının paydaşlığının yargılama süreci içinde korunması zorunludur. Davacının dava açıldıktan sonra herhangi bir şekilde önalım hakkına konu edilen taşınmazdaki payını kaybetmesi halinde dava hakkı ortadan kalkacağından davanın reddi gerekir.

Olayımıza gelince; davacı 08.03.2005 tarihinde açtığı bu dava ile önalım hakkına konu edilen 1817 parsel sayılı taşınmazın 26.11.2004 tarihinde davalıya satılan 27/126 payının önalım hakkı nedeniyle iptali ile adına tescilini istemiştir. Ne varki dosyaya getirtilen Ankara 19. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/173 Esas, 2006/262 Karar sayılı dosyasının incelenmesinden eldeki davanın davacısı hakkında 30.09.2003 tarihinde önalım davası açıldığı, yapılan yargılama sonunda davacının önalım davasına konu ettiği 1817 parseldeki 3/126 payının iptal edildiği ve hükmün Dairemizce onanarak 21.02.2007 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Kesinleşen bu hüküm ile davacının önalım hakkını kullandığı taşınmazdaki paydaşlığı sona ermiştir. Yukarıda açıklaması yapılan hukuki olgu karşısında dava açıldıktan sonra önalım hakkında konu edilen taşınmazdaki payını kaybeden davacının dava hakkı ortadan kalktığından davanın reddine karar verilmesi gerekli olup hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ :Yukarda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.10.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.