T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/25825
K. 2005/2837
T. 15.2.2005
• TAHLİYE TAKİBİNİN İPTALİ TALEBİ ( Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmazı Satın Alan Ortağın Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesinden Önce Tahliye Davası Açmış Olmasının Kiracılık Sıfatının Kabulü Anlamına Gelmesi )
• PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ TALEBİ ( Taşınmazı Satın Alan Ortağın Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesinden Önce Tahliye Davası Açmış Olmasının Kiracılık Sıfatının Kabulü Anlamına Gelmesi - Tahliye Takibinde Kiracının Kiracılık Sıfatını Belgelemesine Gerek Olmaması )
• KİRACILIK SIFATININ YAZILI BELGEYLE İSPATLANMASINA GEREK BULUNMAMASI ( İzalei Şüyu Davası Sonucu Taşınmazı Satın Alan Paydaşın Daha Önce Hakkında Tahliye Davası Açtığı Kişinin Kiracılığını Kabul Etmiş Sayılacağı )
4721/m.698
2004/m.135,366
ÖZET : Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılan ihalede taşınmazı satın alan yeni malik, taşınmazda kiracı olan kişiye ihaleden önce tahliye davası açmış ise, kiracının o yerde kiracı olduğu ispatlanmış sayılır. Kiracının, ayrıca İİK'nın 135. maddesinde belirlenen belgelerle kiracılığını ispatlamasına gerek yoktur.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 19.10.2004 tarihli, 16982-22245 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Derik Sulh Hukuk Mahkemesinin 14.3.2003 tarihli satış sureti ile ortaklığın giderilmesi ilamına dayalı olarak yapılan ihalede 263 ada, 5 nolu parselde bulunan 9 nolu bağımsız bölümü satın alan davalı, İİK'nın 135. maddesi uyarınca gönderdiği tahliye emrini 24.3.2004 tarihinde şikayetçi tebellüğ etmiş olup süresi içerisinde 26.3.2004 tarihinde anılan tahliye emrine karşı icra mahkemesinde şikayette bulunmuştur. Bu mahkemece görevsizlik kararı verilmesi üzerine, dosyanın Sulh Hukuk Mahkemesine gönderildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda dava, süresindedir. Mahkeme kararının gerekçesinden de anlaşılacağı üzere, taşınmazın 98/108 hissesine sahip alıcının ihalede diğer 10/108 hisseyi satın aldığı, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesinden önce şikayetçi aleyhine Derik Sulh Hukuk Mahkemesinden 30.5.2002 tarihinde 2004/49 esas sayılı dosyası ile tahliye davası açtığı, anılan davanın takip edilmemiş olması sonucu 21.7.2003 tarihinde açılmamış sayılmasına karar verildiği ve 11.9.2003 tarihinde kesinleştiğine göre, şikayetçinin davalı tarafından tahliyesi istenen yerde kiracı olduğu kabul edilmiştir. Kiracının, ayrıca İİK'nın 135. maddesinde sayılan belgelerle kiracılığını ispatlamasına gerek yoktur.

Mahkemece yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabulü yerine reddine karar verilmesi isabetsiz olduğundan, kararın bozulması gerekirken onandığı anlaşıldığından şikayetçinin karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.

SONUÇ : Şikayetçinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 19.10.2004 tarih ve 2004/16982 esas 2004/22245 karar sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366. ve HUMK 421. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 15.02.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.