merhaba,
sayın armağan'ın da söylediği gibi kiralananda otururken verilen tahliye taahhütnamesi geçerlidir ve hukuki sonuç doğurur. yargıtay 6. hukuk dairesinin yerleşmiş görüşü bu noktadadır. sözleşme tarihi ile tahliye taahhüdünün aynı tarihi taşıması halinde hakim diğer delilleri de değerlendirerek kiracının taahhüdünü kiralananda otururken verip vermediğine bakacaktır. bu nasıl olur derseniz, kiracı bir süre yazılı kira sözleşmesi olmaksızın kiralananı kullanır, bilahara yazılı kira sözleşmesi yapılması ve tahliye taahhüdü verilmesi konusunda taraflar anlaşırlar. bu durumda sözleşme ile taahhüd aynı tarihi taşısa bile kiracının müzayaka halinden söz edilemez. tahliye taahhüdü geçerlidir.
sayın vedat'ın sorusuna yanıt ise kısa: muhterem kardeşim, siz hiç kiracı olmadınız mı, kiracılar üçüncü bir cins mi, eğer kiralananı oturan kiracının rüçhan hakkını ve yasaca himaye gören artış oranını hiçe sayarak bir yıl sonra, ne kadar yüksek kira bedeli karşılığında kiralarsak o kadar kardayız öyle mi? bir yıl önce almayı düşündüğünüz ama alamadığınız herhangi bir mal yada hizmetin bir yıl sonraki fiyatı %100 oranında artmış olursa, satıcıya "allah allah amma da pahalılanmış yav, keşke geçen sene alaydım!" dediğinizde dükkandan kovulmanız mı gerekir? iki taraflı bir sözleşme yapacaksınız ama konuya ille de ve tek taraflı bakıp sözleşmenin baskın olan yanını yani kiralayanı ezen yan olarak belleyeceksiniz. böyle şey olmaz, hiç adaletli ve iyiniyetli değil. bakınız tahliye taahhütnamesi almanın asıl amacı kiralayanın bir müddet sonra doğrudan kendi ihtiyacı için kullanmayı programladığı ve fakat 6570 sayılı yasa'daki tahliye imkanlarının sınırlı olması nedeniyle
baştan kiracısı ile anlaşarak ilerde uyuşmazlığa düşmeksizin yasanın sağladığı imkanların üzerine çıkmaktır. burada çıkarlar arasında bir denge ve uzlaşma sağlanmıştır. yoksa, tahliye taahhüdü bir yıl sonra çok daha yüksek bedelle kiraya verebilmeye imkan sağlamak üzere düşünülüp uygulamaya geçirilmiş bir imkan değildir. herkes yasalarla kendisine sağlanan hakları iyiniyet dairesinde kullanmak durumundadır. bir de bunu böyle düşünmenizi salık veririm. sağlıcakla kalınız.

27-09-2000 20:43:36