Değerli Meslektaşlar;

Müvekkil İstanbul'da bir senelik bir kira sözleşmesi akdediyor. Bulunduğu apartmanın aile apartmanıdır. Kiralayan ve kiralayanın yakını olan komşuların gürültü çıkarmak suretiyle müvekkili müteaddit defalar rahatsız etmesi, şikayet etmesi üzerine de müvekkilin evine gelerek kavga etmeleri üzerine kira sözleşmesini fesh etmek istemektedir.

Akdedilen kira sözleşmesinde kontratın bir yıllık olduğu, kiracının kiralananı boşaltacak olursa kiralayana bir ay önceden haber vermesi kararlaştırılmıştır. Ayrıca 600TL depozito alındığı da kira kontratında taraflarca kararlaştırılmıştır.

Kiralayan ise müvekkil kiracıya mağdur olacağını, iki aylık kira bedelini peşin öderse kira sözleşmesini fesh edebileceğini söylemiştir. Müvekkil kabul etmemiş, anahtarı teslim etmek istemiş, kiralayan anahtarı teslim almaktan imtina etmiştir.

1- Kiracı haklı sebebe dayanarak kira sözleşmesini fesh edebilir mi?

2- Sözleşmede kararlaştırılan bir aylık bildirim süresi, bir aylık kira bedeli şeklinde bir cezaî şart olarak karşımıza çıkar mı? Gün itibariyle noterden ihtarname çekmesi halinde durum nasıl şekillenir?