Mesajı Okuyun
Old 30-12-2011, 15:26   #1
Av.Y.Gülekli

 
Soru İmar Mevzuatına aykırı yapı sebebiyle tapu iptal ve tescil davası

Değerli Meslektaşlarım,
Açmayı düşündüğüm bir dava ile ilgili yardımınıza ihtiyacım var. Şöyle ki;
Olayda arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış. Müteahhit binayı tamamlayarak arsa sahibinin bağımsız bölümlerini de fiilen teslim etmiş. Ancak binanın iskanı alınmamış ve müteahhit müvekkili bugün yarın alacağım diyerek oyalamıştır. Yaptığımız araştırma neticesi binanın imar mevzuatına ve projesine aykırı olduğunu, bu nedenle iskanının alınamadığını öğrenmiş bulunmaktayız. Yargıtayın görüşü doğrultusunda, iskan alınmadan eserin tamamlanıp, teslim edildiği kabul edilemeyeceğinden müteahhide ve ondan arsa payı satın alan 3.kişilere borçlu temmerrüdü sebebiyle tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünüyoruz. Ancak burada iki noktada yardıma ihtiyacımız var:
1- Yargıtay kararlarında bu tür davalarda bilirkişi incelemesi ile binadaki eksikliğin ve aykırılığın giderilmesi ve iskanın alınmasının mümkün olup olmadığı araştırılarak, mümkün ise müteahhide bu konuda mehil verildiği ve eksiklik giderilerek iskan alınmaz ise davanın kabulü ile tapu iptal ve tescil yoluna gidildiğini gördük. Ancak bu durumda , davayı açmadan önce borçlu temerrüdü için gerekli olan ihtarname çekme koşulu burada da geçerlimidir ? Yoksa ihtar çekmeksizin doğrudan dava açabilirmiyiz ?

2- Sözleşmeyi imzalayan arsa sahibi , sözleşme gereği payına düşen daireleri 3.kişiye satarak tapuda devretmiştir, şu an üzerine kayıtlı daire bulunmamaktadır. Bu durumda, davacı olarak eski arsa sahibinin yanında yeni maliki de gösterecekmiyiz?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.