Miras nedeniyle istihkak davasında, davalı taraf mirasçı olmayan zilyettir. Sorudaki olayda taşınmazı haksız olarak elinde bulunduran davalı aynı zamanda mirasçı konumunda olduğundan aleyhine miras nedeni ile istihkak davası değil, yolsuz tescile dayalı pay oranında tapu iptali ve tescil davası açılmalıdır.

Miras nedeniye istihkak davası iyiniyetli zilyete karşı açıldığında öğrenmeden itibaren 1 yıl en fazla ölümden itibaren 10 yıl kötüniyetli zilyede karşı 20 yıldır. Yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil davası ise zamanaşımına tabi değildir.Davalı mirasçının kazanımı kadastrodan öncesine ait ise, Kadstro K.m. 12/3'e göre 10 yıllık hak düşürücü süre uygulanır.