Mesajı Okuyun
Old 28-03-2006, 08:45   #5
Burhan Sezer

 
Varsayılan

Sayın fatih teber.
Şüf’a hakkınızı kullanabilirsiniz. Bunun için dava açmanız gerekiyor. Dava açmaya karar verdiğiniz taktirde, bu konuda uzmanlaşmış bir avukata vekalet vermenizi öneriyorum. Şüf’a davalarında taşınmazın değeri tapuda gösterilen satış bedelidir. Bu bedelin muvazaalı olduğu düşünülürse, keşif istenebilir. Fakat keşif sonucunda tanzim edilen bilirkişi raporu da tek başına muvazaa için yeterli değildir. İzale-i şüyu davaları sonunda yapılacak satış değeri (Muhammen bedel) daha önce de belirttiğim gibi bilirkişi raporunda tespit edilen değerdir.
Şüf’a hakkını kullanmak süreye tabidir.Eski yasada şüf’a hakkının kullanılabileceği süreler, hisse satışının öğrenilmesinden itibaren bir ay ve herhalükarda tescilden itibaren 10 yıl olarak belirlenmişti.
Yeni yasa, hisse satın alınması halinde diğer ortaklara durumun noterden ihtarname ile bildirilmesi mecburiyetini yüklemiştir.
Alıntı:
b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
Madde 733.- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Eski yasada bildirme mecburiyeti bulunmadığı için de on yıllık bir umumi hak düşümü süresi konulmuş. Yeni yasada bildirme mecburiyeti var. İhtarname ile ortaklara bildirim yapılmadığını kabul edersek, üç aylık dava süresi hiçbir zaman başlamayacak, o halde iki yıllık hak düşümü süresi konulmuş.
Yürürlük Kanunu'nda 20. maddede, "Yasada daha kısa süreler konulmuşsa ona uyulur" diyor. Ancak bu maddede iki tane süre var, biri daha kısa, diğeri daha uzun, o halde hangisi uygulanmalıdır.
Yasanın tarifine bakılırsa, öğrenmeden itibaren üç ay, tescilden itibaren iki yıllık süre söz konusudur.
Saygılarımla.