Sayın meslektaşlarım,
Taşınmaz 2007 yılında anahtar teslimi yapılmış olup yönetim site yönetimi olmayıp halen kooperatif sıfatı bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmaz kiraya verilmiş, kiracı tarafından evdeki duvarların nemlenmesi gözlemlenerek su kaçağı olabileceği ilgili/sorumlu teknik görevlilere bildirilmiştir. Görevliler kontrole geldiklerinde kaçak olduğunu, mutfak tezgahı arkasında kalan kör tapadan kaynaklandığını söylemiş ve mutfak dolabının iç kısmını kesmişler, arızanın burada olmadığını görünce fırının arkasını kontrol etmiş ve buradaki tapayı değiştirmişlerdir. Ancak alt katta oturan olmaması sebebiyle alt kattaki su sızıntısı daha önce fark edilmemiş olup bu dairenin de tavan ve mutfak dolapları zarar görmüştür.
Görevlilerin yaptıkları işlem sonrasında alt katta su sızıntısının devam ettiği tespit edilmiş, üst katın suyu sayaçtan kesilerek kiracılara telefonda haber verilmiştir.
Kiracı suyu evin içindeki vanadan kapatıp sayaçtan açılmasını istediğinde sadece bugünlük açabileceklerini, ertesi sabah tekrar kapatacaklarını, hemen ertesi gün yaptırmaları gerektiğini beyan etmişlerdir.
Bu durumda;
1- Henüz kooperatif niteliğinin devam etmesi yönüyle alt katta meydana gelen zarardan sorumlu kim olmalıdır; üst kat maliki mi, kooperatif mi?
2- Sızıntıya ilişkin tespit kooperatifin teknik görevlisi olan ve ilk arıza yerini yanlış/eksik tespit eden kişilerce sözlü olarak belirtilip bu kişiler yazılı bilgi vermekten imtina etmektedirler. Tespit davasına ilişkin giderler, tespitin ev sahibinin bilgisi onayı olmaksızın yapılması halinde kiracı üstüne mi kalır?
3- Görevli kişilerin suyu kesmelerine karşı ne yapmak gerekir?
4- Bu koşullar kiracının erken ve haklı tahliyesi için yeterli dayanak oluşturur mu?

Cevaplarınız için teşekkürlerimle.