Sayın Umutlaw,

Üçüncü kişilerden duyduğunuz şeylerin çoğu, çoğu zaman başka bir üçüncü kişiden duyulmuştur, ve o üçüncü kişide başka bir üçüncü kişiden duymuştur.

Duyduklarınız Almanya’daki Türkler arasında yaygın olan ve gerçekle alakası olmayan söylentiler.
1. Gayrimenkullerin finansmanı için yapılan kredi sözleşmelerinin süresi genelde on seneyi geçmez. Normal süre beş senedir. Sözleşme süresi içinde alınacak faiz sabittir, değişmez. Aşağı yukarı otuz sene süren, borcun tamamının geri ödenme süresidir. Bu süre içinde kredi sözleşmesi 4-5 sefer yenilenir. Süresi biten sözleşme yeni koşullarla günün şartlarına uygun olarak yenilenir. Daha doğrusu yeni bir sözleşme imzalanır. Yeni sözleşmeyi aynı banka ile yapma zorunluluğunuz da yoktur. Sözleşme süresi sonunda daha uygun şartlarla kredi veren bir banka bulursanız yeni sözleşmeyi o bankayla yaparsınız. Uzun süreli kredi sözleşmelerinin yasak olduğuna dair herhangi bir yasal hüküm yok, ama mahkemeler bu türden sözleşmeleri ahlak kurallarına aykırı sayıyor. Bankalar bunu bildiği için herhangi bir bankanın 36 sene süreli bir sözleşme yapacağını zannetmiyorum
Genelde kredi güvencesi olarak satın alınan gayrimenkul ipotek edilir. İpoteğin yanında kefillik, gereğinden fazla güvence olamıyacağı gerekçesi ile, mahkemelerin kabul etmediği fazladan bir güvencedir. Bana öyle geliyor ki siz müvekkilim kefil oldu derken, sadece müvekkilinizin söylediklerinden yola çıkıyorsunuz. Kredi sözleşmesini veya satış sözleşmesini incelemenizde fayda var.

2. Banka 7 yıllık sonra alacağını devletten tahsil eder diye yasal bir düzenleme yoktur Alman Hukukun’da. Tamamen bizim vatandaşlarımızın uydurması. Daha doğrusu yanlış anlamaları. Kanuni uygulama, tüketici iflas davası açan kişinin altı sene boyunca gelirinin haczedilecek kısmını alacaklılara vermesi ve altıncı senenin sonunda mahkeme kararı ile borcun geriye kalan kısmını ödemekten, mahkeme kararı ile muaf tutulmasıdır.

3. ‘Schufa’ kredi veren kuruluşların kendi aralarında kurduğu bir enformasyon merkezidir. Almanya’da hemen hemen herkesin bir Schufa kaydı vardır. Bankaya gidip hesap açtıran herkes Schufa’ya bildirilir. Borcunu geri ödememiş olanların kayıtları olumsuzdur. Olumsuz kaydı olanlara bankalar kredi vermez. İşin gerçeği yeteri kadar geliri olmayan kimsenin zeten kredi alamıyacağıdır, Schufa’da olumsuz kaydı olmasa bile. Schufa’daki olumsuz kaydın silinmesi, bankanın borç halloldu bildiriminden üç yıl sonra olur.

4. Tüketici iflası için en uygun yol devlet tarafından finanse edilen bir Schuldnerberatungsstelle’ye(borçlular için danışma merkezi) başvurmak. Tüketiciler dierek olarak mahkemeye gidip dilekçe veremiyor. Danışma merkezi yerine bir avukatlada müracaat etme olanağı var, ama avukat para ister tabii olarak. Yetkili danışma merkezinin adresini verdiğim linkten bulabilirsiniz. Eğer bulamasanız, müvekkilinizin oturduğu şehri yazarsanız size adresi veya adresleri(birden fazla danışma yeri varsa) bildiririm

Saygılarımla