Merhaba…
Müvekkilime ait 158 Ada 6 kadastral parseldeki 401 m2 taşınmaz 1984 yılında yapılan şuyulandırma ile tamamı park ve bahçe olarak yeşil alana dönüştürülerek 1028 Ada 1 Parsel olarak adlandırılıyor. 94 m2 parça parça başka parsellere veriliyor ve Müvekkil bu hisseleri satıyor. 69 m2 DOP kesiliyor, elde kalan 238 m2’ye karşılık olarak da 1031 Ada 7 imar parselinde 238/4997 oranında hisse veriliyor. 1031 Ada 7 Parselde yaklaşık 15 özel mülkiyet ve tarihi ve tescilli okul binasının sahibi Özel İdare ile Müvekkil hissedar oluyor. Fakat Özel İdare ( okul binasının tescilli ve korunmaya muhtaç kültür varlığı olması ve sit alanında bulunması sebebi ile) imar uygulamasına dayanak teşkil eden encümen kararını iptal ettiriyor. (İdare Mah. kararını Danıştay 6.Dairesi onuyor.) İptal kararı 1031 Ada 7 Parsele şamil ve bu parseldeki kayıtlar yolsuz tescile dönüşüyor.
Aynı parselde 1994 yılında açılan bir davayı emsal göstererek Belediye aleyhine iki sene önce açmış olduğumuz ‘kamulaştırmasız el atma’ davası kabul edildi fakat 5.H.D. ‘davaya konu taşınmaz mülkiyeti Özel İdareye ait taşınmaza hissedar edidiğinden davanın Özel İdare yerine Belediyeye açılması husumetten reddi gerektirir’ gerekçesi ile bozma kararı verdi. Mahkemeden kadastral durumun ihyası davası açmak için süre istedim ve aldım. Amacım Müvekkilimin taşınmazını imar öncesi yerine geri getirmek, park ve bahçeye dönüştürülen orijinal yerin bedelini Belediyeden almak. Zira tazminat davam kadastral parsele ilişkin. Kadastral durumun ihyası davasını ‘imar planını yapan ve iptale rağmen yeni bir imar planı yapmayan ve ayrıca kadastral parseli park bahçe haline getirerek kamuya özgüleyen ‘ Belediyeye karşı açmam doğrumudur? Aynı davada yolsuz tescile dönüşen 1031 Ada 7 parseldeki hissemiz için ‘tapu kaydının çizimini’ talep etmem gerekir mi? Gerekirse bu talep için imar parselindeki hissedarlardan Özel İdare ve/veya diğer hissedarlardan hepsine de husumet yöneltmem gerekir mi? Ayrıca bir sorun da şudur ki; kadastral durum yeniden oluşturulurken 69 m2 DOP’ da bize geri dönecekmidir?
Yargıtay 1.HD’nin konu ile ilgili incelemiş olduğum tüm kararlarında olaylar basit. (Genelde dava konusu taşınmaz aynı yerinde bir başkası ile hisselendiriliyor, imar uygulamasının iptali ile diğer paydaşa karşı kadastral durumun ihyası davası açılyor ve tapu iptal-tescil yolu ile olay çözümleniyor.) Fakat bizim olayımızda kadastral parsele Belediye el atıyor, taşınmaz yer değiştiriyor ve imar parselinde bir çok hissedar var.
Olayımla ilgili bana tavsiye edebileceğiniz bir çözüm yolu veya kaynak ve kaynağınız varsa ve benimle paylaşırsanız sevinirim.
İlginiz için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla…