Genel kurul toplantılarına sadece kat malikleri katılabilir. Kiracının katılması ancak kat maliki adına vekil sıfatıyla olabilir (vekaleti de olması şartıyla).

Genel kurula aynı bağımsız bölümle ilgili TEK kişi katılabilir. Dolayısıyla kiracı ve malikin ayrı ayrı katılması, oy kullanması veya 2 kişi sayılması mümkün değil. Hatta birden fazla malik olması durumunda dahi, bunların sadece biri toplantıda diğerlerini temsil eder, tüm malikler birlikte katılamaz. (634 S.lı Kanun Md. 31/3)

Düzenlenen toplantı ilk toplantıysa yeter sayı oluşmamış oluyor. İkinci toplantıysa yeter sayı aranmadığından toplantının geçerli kabul edilmesi mümkün.


Ödenmeyen giderler yönünden noter tasdikinden önce kararın icra takibi yapılacak kişilere tebliğ edilip edilmeğini (veya toplantıya katılılp katılmadıklarını) değerlendirmek gerek diye düşünüyorum. Eğer tebliğ edildiyse, yasal süresi içinde kararın iptali için SH'ye dava açmadıkları dikkate alınarak icra takibi yapılabileceği düşüncesindeyim. Eğer tebliğ edilmediyse, icra takibinde öğrendiklerini ileri sürerek itiraz sonrası kararın iptali için dava açmaları söz konusu olabilir.