Sayın Bor,

Eğer kira kontratında, kiranın her yıl belli bir oranda arttırılacağına dair bir ibare varsa; ihtar veya dava dilekçesinin, kira süresinin bitiminden 15 gün öncesinden davalı kiracıya tebliğ edilmesi şartı aranmaksızın, kira dönemi içinde her zaman, kira parasının tespiti davası açılabilir. Bu halde belirlenen kira parası, davanın açıldığı kira döneminde caridir.

İhtar veya dava dilekçesinin, kiranın hitamından 15 gün evvelinden kiracıya tebliğ edilmesinin gerekçesi; kiracının yeni kira döneminde kira parasının arttırılacağını bilebilmesi ve buna göre ya arttırımı kabul etmek veya yeni bir yer bulması konusunda kendisine mehil verilmesi düşüncesidir. Kira kontratında (ilk kira kontratı veya yenilenen kontratlardan birinde dahi olması yeterli) kira parasının arttırımına dair bir şart mevcutsa, ihtar veya dava dilekçesinin, kira süresinin hitamından 15 gün davalıya tebliğ edilmiş olması şartı ayrıca aranmayacaktır.

Olayınızda ihtar veya dava dilekçesi, 15 gün evvelinden tebliğ edilmemiş ve dahası kontratta da böyle bir artış hükmü yoksa; yaptığınız yanlışlığın bir hükmü zaten olmaz. Belirlenen kira parası ancak yeni dönemde uygulanabilir ve hatta belki bu haliyle davayı atiye terk etmeniz, 2007 kira döneminin başlangıcında dava açmanız daha mantıklı dahi olabilir.

Şartın olması halinde; bence de ıslaha gerek kalmadan, vereceğiniz dilekçe ile maddi hatadan bahisle tarihte düzeltme yapabilmeniz ve bunu mahkemenin kabulü gereklidir. Ancak kabul etmese bile ıslahla yine de tarihi kira dönemi başlangıcı olarak düzeltme imkanınız vardır.

Saygılarımla.