Alıntı: Yazan Av. Yavuz Şahin Merhaba Değerli Meslektaşlarım, __________________________________________________ ______ Sayın Dikici, Sizin de Sayın Uğur'un fikrini desteklemeniz sözleşmenin vekalet sözleşmesi olarak yorumlanabileceği kanısını güçlendirdi. Teşekkür ederim. Sizce nasıl bir dava açmalıyım, neleri talep etmeliyim? Sözleşmedeki cezai şartı da isteyebilir miyim? __________________________________________________ ______ .

Sayın Şahin,

Borçlunun veya vekilinin ihalede pey sürmesi mümkün olamayacağından dolayı, sözleşmeyi "İnançlı işlem" olarak nitelendirmek zorunludur. Kaldı ki hukuki nitelendirme inançlı işlem olsa da, iade noktasında (yapılan masraf vs ödemesi gibi) uygulanacak hükümler vekalet akdi hükümleri olacaktır.

Bu itibarla siz, "taşınmaz satış vaadi" başlıklı sözleşmenin inançlı işlem olduğunu ve dolaylı temsil temelinde tapunun müvekkilinize geçirilmesi gerektiğini iddia edin.

Bence dava açmadan önce bu iddialar temelinde muhatabın yaptığı masrafları ödemeye hazır olduğunuzu belirtip, verilen bir süre içinde ödeme ve tapunun devrini aynı günde yapmak üzere ihtar çekerek talepte bulunun. Masrafları ödemeyi teklif etmezseniz ödemezlik definde bulunabilir. İhtarınızda aksi takdirde cezai şart talep haklarınız da dahil yasal yola başvurulacağını da belirtin.

İhtara rağmen işlem yapmazsa hem tapu iptal ve tescil, hem de cezai şart talep edin derim.