Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle yapılan icra takibi akabinde, temerrüt nedeniyle mercide açılan davada tahliye kararı verilmiştir. Tahliye kararı kesinleşmemiştir. Bu durumda kira sözleşmesi geçerli midir ? Kiralayan sözleşme hükümlerini dayanak yapabilir mi ?