Sayın meslektaşım, ortak yer ve tesislerin bakımı korunması onarımı gibi yönetime ilişkin faaliyetler kat malikleri adına yönetici tarafından resen yerine getirilir.ortak yer ve tesislerin yönetimine ilişkin herhangi bir masraf gerekiyorsa yönetici kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırmalı ve gerekli avansın ödenmesi için gerekli kararın alınmasını sağlamalıdır. Ortak yer ve tesislerin yönetimi sırasında bu ortak yer ve tesislerden ister kat maliki ister kiracı veya kat maliki olmayan 3.bir kişi herhangi bir şekilde zarar görüyorsa veya zarar görme tehlikesi altında ise yönetici vakit geçirmeksizin gerekli bütün önlemleri derhal almalı,bakım,onarımı yaptırmalı elinde yeterli parası olmasa dahi gerekli olanı bizzat yapmalı veya yaptırmalı dır.yani yönetici yeterli paramız yok diyerek sorumluluktan kaçamayacağı gibi genel kurulu toplayalım da oradan bir karar alalım da demeyecektir.uygulama da karşımıza çıkan en güzel örnek ise çatının akması yani çatı katına su sızdırmasıdır.yani böyle bir durumda yönetici hemen çatıyı tamir ettirecek ve parası olmasa bile kat maliklerini borç altına sokacaktır.özetle genel kurulu toplamak karar almak avans toplamak gibi işlemlerle uğraşmayacaktır.
Olayınız da müvekkiliniz hem yöneticiye hem de kat maliklerine başvurmuş ancak herhangi bir sonuçta alamamıştır. Yapılacak iş kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı sulh hukuk mahkemesinde dava açmaktır.
Açılacak olan dava da bağımsız bölümde meydana gelen mevcut zararın davalı dan tahsiline,
Bağımsız bölümün zararının önlenmesi için ortak yerde yapılacak gerekli bakım tamirat, tadilatın davalı tarafından yapılmasına ve bunun içinde davalıya hüküm ile birlikte uygun bir süre verilmesine şeklinde olmalıdır