Alıntı: Perdeleri indirmiş; bir akşam üstü kamyonu yanaştırıp ,kaçıp gitmiş ise;Bu durumda Dava ve icra yolu dışında bir imkan olması gerekmez mi?

Buradaki sorun kaçıp gittiğinin nasıl ispat edileceği. Gayrımenkulün boşaltılmış, perdelerin indirilmiş olması kaçıp gittiğinin delili midir? Veya kaçıp gitmiş olması hukuken kira akdini sona erdiren sebeplerden biri midir? Siz gayrımenkule müdahale ettiğinizde, kiracı ortaya çıkıp, benim yazılı sözleşmem var, ben yazlığa gitmiştim, ne hakla içeri girdiniz dese ne diyeceksiniz?

Kiracının kaçıp gitmesi durumunun çoğu kez hukuken evsahibini mağdur ettiğini en iyi bilenlerden biriyim ancak benim kanaatime göre bu durumda tek yapılacak olan kira alacağı ve tahliye için yasal yollara başvurmaktır. Mecura hiçbirşekilde müdahale edemeyeceğinizi ve giremeyeceğinizi düşünüyorum. Böyle bir müdahale çoğu olayda sorun yaratmayacaktır, çünkü çoğu kez kiracı gerçekten terk edip gittiğinden oraya girip girmemeniz onun umrunda olmayacaktır, o zaten ödemediği kiralarla izini kaybetmiş olmanın "hazzı" içindedir. Ancak istisnai durumlarda kiracı ortaya çıkar ve sizin hakkında yasal yollara başvurursa, hem hukuki, hem cezai sorumluluğunuzun doğacağı kanaatindeyim. Keza polisin mahkeme kararı olmadan böyle bir müdahalede bulunamayacağını da düşünüyorum. Yazılı bir kira aktinin ne şekilde sona ereceği hukuken bellidir, mecurun perdelerinin indirilmesi bu sebeplerden biri değildir.

Alıntı: acaba kiracı ve kefile kefile ihtarname göndererek "Hakkınızda ödenmeyen kira bedelleri için icrai takibat yapılacak, kira bedellerini 3 iş günü içinde ödeyin, aksi halde yargıla gideri ve avukatlık ücreti ile sorumlu olacaksınız" desek,onlar da biz boşalttık derse tespit yoluna gidebilir miyim?

Kiracının adresini biliyorsanız zaten bir sorununuz olmayacaktır. Bence doğrudan icra takibi yapın (30 günlük) ve ödenmeyen kiraları isteyin. Hatta sözleşmede muacceliyet şartı varsa, onu da devreye sokun. Ya kirayı ödeyecektir (bu durumda sözleşmeyi bozmak için de sebep kalmaz) ya da anlaşma zemini arayıp sözleşmeyi sona erdirmek isteyecektir. Bu senaryoda her halükarda sorunu çözeceğinizi düşünüyorum.

Bu olaylarlarda genellikle sorun kiracının adresini kaybettirerek gitmesi oluyor, çünkü o zaman tebligat sorunu ortaya çıkıyor. Bu durumda kefil varsa, onun üzerinden baskı kurmanız da mümkündür. Kefil de yoksa, işinizin zor olduğunu belirtmeliyim.