Sayın yeditepelişehir,


1-

Alıntı: Yazan yeditepelişehir ...Sözleşmede 1 dükkan, 2 bodrum, 1 kapıcı dairesi ve normal katlarda 11 daire olacağı yazıyor. Müvekkillere iki daire kalan daireler ise müteahhide verilmiş...

Sözleşmedeki paylaşım şekli bu mudur? Yani 1 dükkan+9 daire+? müteahhidin şeklinde mi kararlaştırılmış? 2 bodrum kat nedir; kazan dairesi, sığınak v.b. ortak yerler mi var... veya?


Bu haliyle paylaşım, %85'in üstünde müteahhide aidiyet şeklinde gibi görünüyor. Ki binanın bulunduğu yerdeki rayiç paylaşım bu şekilde değildir herhalde? Kısacası sözleşmede gabin var gibi görünüyor...


Bu bağlamda inceleyiniz: BK m.21-TBK m.28


2-

Alıntı: Yazan yeditepelişehir ...müteahhit kapıcı dairesini de satmış...

634 S.K. m.4/1-a uyarınca kapıcı dairesi ortak yerlerdendir.
Kapıcı dairesi olarak tanımladığınız yer taraflar arasındaki KKİS'de müteahhide bırakılan yerlerden olup, projesine uygun yapılmış ve bu şekilde "ortak yer" vasfında olmadan tapusu alınmışsa müteahhide düşen bağımsız bölüm olarak işlem görür. Aksi takdirde müteahhit, ortak yerin satımını yapamaz.


3-

Alıntı: Yazan yeditepelişehir ...çatıya da birkaç odalı bir yapı eklemiş son katı alan şahsa orayı da satmış...

Çatıya yapılan bu yer projesine uygun mu? Veya proje tadili ile yasallaştırılacak bir yer mi?
Sözleşmede aksine hüküm yoksa; fazladan yapılan bu yer, sözleşmedeki paylaşım oranına göre arsa sahibi ve müteahhide paylaştırılır.
Örn: %85'e 15 paylaşımlı sözleşmede bu yerin %85'i müteahhide %15'i arsa sahiplerine aittir.


4-

Alıntı: Yazan yeditepelişehir ...Müvekkillere iki daire kalan daireler ise müteahhide verilmiş...

Bunu; daireler müvekkillerinize teslim edilmiş ve kendilerinin veya kiracılarının kullanımında olarak anlıyorum? Bu şekilde ise müvekkillerinizin (arsa sahiplerinin) anılan daireleri teslim alırken cezai şarta dair ihtirazi kayıtları var mı?


5- İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15236
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15235