Kira sözleşmesinin artış şartı (varsa) bölümünde tam olarak ne yazdığı önemli. Burada örneğin "kira her yıl %10 artar" gibi bir hüküm varsa, bu miktar üzerinden hesap yaparak kira bedelini icraya koyabilirsiniz kanaatindeyim. (Her ne kadar bazı meslektaşlar burada "Yargıtay'ın artış şartı kiracıyı ilk yıl bağlar" tarzındaki bazı içtihatları ile itiraz edeceklerse de, bu itiraz da bence kira tesbit davasında "sulh hukuk mahkemesini" bağlar, itirazın kaldırılması davasında dar yetkili icra mahkemesini değil.)

Bu noktada icra takibi yapmakla, ihtar çekmek arasında hukuki fayda açısından önemli bir fark olduğunu düşünmüyorum, ki sanıyorum asıl sorunuz bu. Bu açıdan dilediğiniz yoldan gidin. Öte yandan daha sonra itirazın kaldırılması aşamasında icra mahkemesine mi, yoksa sulh hukuk mahkemesine mi gideceğiniz daha önemli bir nokta ve eğer yemin gibi bir imkanı değerlendirmek isterseniz, sulh hukuku tercih etmek daha mantıklı olabilir. Ki elinizde yazılı bir delil olmadığı da düşünüldüğünde miktarın ispatı bakımından yemin teklifi tek yol gözüküyor.