Işıl Hn.

Asgari teknik standart diye tabir ettiğim şey;


Bilindiği üzere konutların bu standartlara uygun yapılıp yapılmadığının denetimini belediyeler; “imar planı”, “yönetmelik (deprem, imar vs.)”, “inşaat ruhsatı”, “yapı kullanım izni”, “ruhsat ve ekleri” ‘ne uygun olup olmadığını kontrol ederek yapar. Konunun daha iyi anlaşılabilmesi için bazı kavramların açıklanmasında yarar vardır:

Yapı (İnşaat) Ruhsatı: Yapı ruhsatı alabilmek için aşağıda saydığımız hususlar eksiksiz yerine getirilmelidir. Yapı ruhsatı alınmadan inşaata devam edilmesi durumunda, ceza kesilerek ruhsat alınması istenecek, buna rağmen alınmazsa ilgili inşaat yıktırılacaktır. Aşağıda listelenen teknik şartların yerine getirilip getirilmediği Belediye tarafından periyodik olarak inşaat bitimine kadar kontrol edilmektedir. Söz konusu inşaat ayrıca “Deprem Yönetmeliği’ne” de uygun olmak zorundadır.

Yapı Kullanım İzni (İskan Raporu / Oturum İzni): İskan raporu, ruhsatlı binalar için ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösteren; ruhsat bilgilerini inşaatın bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren ve Belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimince düzenlenen bir belgedir.

İskan Raporu Almanın Koşulları; Tasdikli projesine göre bina tamamen bittiği taktirde tamamına, kısmen tamamlanmış binalarda ise tamamlanan kısımlarına kullanma izni verilebilmesi için bu kısımların ihtiyaçlarını karşılayacak kömürlük, kapıcı dairesi, sığınak, kalorifer dairesi gibi ortak mahallerin inşa edilerek tamamlanmış olması ve binada gerekli emniyet tedbirlerinin alınması zorunludur. Devam etmekte olan yapılarda, biten bağımsız bölüme kısmi yapı kullanma izni verilebilmesi için kolon filizlerinin dış cephede görülmeyecek şekilde kiremit çatı örtüsü veya parapet duvarı yapılmak suretiyle gizlenmesi ve emniyete alınması şarttır.

Yapı kullanma izni verilebilmesi için, yapının aplikasyon, temel, su basman, ısı yalıtım ve kaba inşaat vizelerinin yapılmış olması zorunludur.

İskan raporu almak için inşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi bir dilekçe ile Belediyeye başvurmalıdır. Başvuruyu alan Yapı Kullanma İzni teknik elemanları binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını yerinde kontrol ederek saptar. BİNANIN HERHANGİ BİR TEKNİK EKSİKLİĞİ yoksa mal sahibi veya müteahhidinden yapıyla ilgili olarak Su idaresi, TEDAŞ, TÜRK Telekominikasyon A.Ş., Sivil Savunma Müdürlüğü, İtfaiye Müdürlüğü gibi kuruluşlardan su, elektrik, telefon, sığınak, yangın, asansör tesisatları ile ilgili teknik raporlarla, yapının fenni sorumlusundan yapının kontrolü altında ruhsat ve eki projesine uygun olarak yapıldığına dair noter onaylı taahhütnameyi Yapı kullanma İzni Amirliğine vermesi istenir. Teknik raporlarla taahhütname verildikten sonra yapı için Genel İskan Raporu düzenlenir.

Tam olarak bu.