Alıntı: Yazan ISIL YILMAZ Sn.Durmaz, Gizli ayıp, teknik bir inceleme olmaksızın tespit edilemeyen ve kullanım sonucu zaman içinde ortaya çıkan ayıptır. Yapının asgari teknik standartlara uygun olmadığı zamanla anlaşılırsa bu da bir gizli ayıp olmalıdır. Kaldı ki, bu tür bir ayıp yapının fen ve sanat kaidelerine uygun olmadığı anlamına gelir. Sizin sorunuz aslında 1.sınıf denmesine rağmen 3.sınıf malzeme ile yapının teslim edilmiş olmasıdır. Burada , malzemenin kalitesi hemen anlaşılacak gibiyse açık ayıptan değilse gizli ayıptan söz etmek gerekir. ( Aslında taahhüde hiç uygun yapılmamış işin noksan sayılacağına ve noksan/olmayan işte ayıp hükümlerinin uygulanmayacağına dair tartışmalar varsa da, burada TKHK'daki ayıp kavramı ihtiyacınızı karşılar gibi görünüyor ) Çünkü madde 4'te şu hüküm var : "......veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir." Umarım açıklayıcı olmuştur. Saygılar.

Sn. Yılmaz,

Sanırım uyuşmazlığa düştüğümüz noktada karşı taraf vekili olarak harika olabilirdiniz

Şimdi ayırdetmeye çalıştığımız şey;
1 - Sözleşmenin tarafı olmayan alıcı C'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yapılması kararlaştırılan fakat yapılmayan veya farklı yapılan şeyleri ayıplı mal adı altında talep edebilip edememesi,
2 - Pencerenin 1. sınıf olması kat karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülmüşken, alıcı C'nin evi kapısıyla penceresiyle görüp beğenerek satın almasından sonra, satıcınında C'ye pencerelerin 1. sınıf olacağına dair bir taahhüdünün bulunmadığına göre, 1. sınıf olmayan pencereler C yönünden ne ifade etmektedir?

Sizin verdiğiniz cevaba göre, C'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olması gerekir.