6570 Sayılı Kanun (zayıf) durumda olan kiracı yanında yer alan bir kanundur.Kira akdini sona erdirebilmek daha ziyade kiracının tasarrufunda olan bir husustur.Kanunda tadadi olarak sayılan nedenlere dayanmadıkça kiralayanın kira özleşmesini sona erdirme hak ve selahiyeti bulunmamaktadır. Bir de kiralayan, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yazılı olarak yapılan "tahliye taahhütnamesi"ne dayanarak tahliyeyi talep edebilir.
Somut olaya dönersekş kiralar muntazaman ödendiği,uygun bir yıllık artış yapıldığı, 6570 sayılı kanunda yer alan mesken/işyeri ihtiyacı/esaslı tadil vd. sebeplere dayanmadığı takdirde soyut bir tahliye ihtarnamesi ile hiç bir şey elde edemez kanaatini taşımaktayım.Ayrıca kiralayanın kira akdinden kaynaklanan (manevi) bir borcu da kiracıyı rahatsız etmemektir.Bu durum hukuk davası yapılması yanı sıra tehdit telefonları duruma göre bir ceza kovuşturma konusu dahi yapılabilir.