T.C.
YARGITAY
Altıncı Hukuk Dairesi
Esas No
: 2000/01502
Karar No
: 2000/02672
Tarih
: 28.03.2000
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan (…) tahliye davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara davetiyeler gönderilmişti. Belli günde davacı vekili, davalı vekili gelmediler, tebligat var dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.


KARAR
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, kira alacağının tahsili ve inkar tazminatı istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı vekili davalının 01.11.1992 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiracı olduğunu, kira paralarının aylık peşin ve her ayın 10. günü akşamına kadar ödeneceğini, davalının 1992 yılı Şubat ayı kira parasını geç ödediğini sözleşmenin özel şartlar bölümünün 5 maddesindeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olduğunu davalının icra takibine rağmen muaccel olan kira paralarını ödemediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini ödenmeyen 440.000.000 TL kira alacağının tahsilini ve inkar tazminatına hükmolunmasını istemiştir.

Davalı vekili kira paralarının her ayın 10. gününe kadar ödeneceğini ancak 1999 yılı Şubat ayı kira parasının müvekkili davalının şehir dışında olması nedeniyle davacıyla yapılan telefon görüşmesi sonucu onun muvafakatıyla 12.02.1999 günü ödendiğini 1999 yılı Mart ve Nisan ayı kira paralarının da ihtirazı kayıt ileri sürülmeden alındığını uzun bir süre sonra sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince muaccel olduğundan bahisle icra takibi yapılmasının iyiniyetle bağdaşmayacağını davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasındaki 01.11.1992 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5 maddesinde aylık kira bedelinin her ayın 10. günü akşamına kadar ödeneceği aksi halde bakiyeyıl kira parasının tümünün muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

1999 yılı Şubat ayı kira parasının 12.02.1999 günü ödendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı, 03.05.1999 takip ve 18.05.1999 tebliğ tarihli ihtarlı ödeme emri ile muaccel olan 1999 Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira parasını istemiştir. İhtara konu aylar kira paralarından Mayıs ve Haziran ayları kira parasının yasal süre içerisinde ödendiği Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları kira paralarının ise 30 günlük yasal süre geçtikten sonra ödendiği (Ekim ayı kira parasının ise ödenmediği dosyaya sunulan belgelerden anlaşılmaktadır. 1999 yılı Şubat ayı kira parasının 12.02.1999 günü ödenmesi nedeniyle kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5 maddesindeki muacceliyet şartı gereğince ilgili kira yılının diğer aylarının kira parası muaccel olduğuna ve ihtarla istenen kira paralarının eksik ve yasal süre geçtikten sonra ödenmiş olmasına nazaran temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.

Bu itibarla temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve davalının yaptığı ödemeler nazara alınarak kira alacağının hesap edilerek sonucuna göre alacağın tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün (BOZULMASINA) , 28.03.2000 gününde oybirliğiyle karar verildi.