Müvekkil şirket geçen yıl bir dükkan satın aldı. dükkanı bir firma kullanıyor ancak kira sözleşmesine göre kiracı, firmanın sahibi olan şahıs.

taşınmaz satın alınırken kiracıya bildirim yapmış ve kiraların bundan sonra bize ödenmesini talep etmiş idik. ancak hiç ödeme yapmadı.

sonrasında da iki haklı ihtar çektik ama kiracıdan yine ses çıkmadı.son olarak ödenmeyen kira alacaklarının tahsili ve tahliye talebiyle 13'e göre icra takibi başlattık.

kiracı, bu yeri kendisinin kullanmadığını, sözleşmede taraf olmadığını söyleyerek takibe itiraz etti. ama dediğim gibi kira sözleşmesinde sadece kendi adı geçiyor, firma adı geçmiyor. ayrıca şimdiye kadar tüm ihtarları kendisine çektik ve hiçbirine cevap vermedi.

burada öncelikli sorum, müvekkilin tacir olması sebebiyle görevli mahkeme asliye ticaret mi yoksa sulh hukuk mu? buna göre öncesinde arabulucuya gitmemiz gerekebilecek.

diğer sorum itirazın iptali yerine itirazın kaldırılmasını istemek daha mı doğru olur? hiç arabulucuyla görev sorunuyla karşılaşmayacağız ama karşı taraf husumet itirazında bulunduğu için imza incelemesi vs. yapılacak ise itirazın kaldırılması davasından sonuç alabilecek miyim?

diğer bir sorum ise kira sözleşmesi 10 yıllık uzama süresiyle birlikte ekim ayında doluyor. hem iki haklı ihtarımız var hem de ekim ayında hiç sebep göstermeden tahliye talep etme hakkımız var. sözleşme süresinin dolmasını bekleyip böyle bir dava açmanın bize faydası olur mu? ama burda da karşımıza yeniden görev sorunu çıkacak. bir de ödenmeyen kiralar var tabi.

bu konuda tecrübeli meslektaşlarımın önerilerini ve varsa örnek kararları paylaşmanızı bekliyorum.