İptal geçmişe dönük olarak yani sözleşmenin yapıldığı andan itibaren sonuç doğurur.Karşı tarafın kabulüne değil bir yargı kararına ihtiyaç duyar. Fesih ise yapıldığı andan itibaren sonuç doğurur, geriye yürümez. Fesihle sözleşmenin geçerliliği kabul edilir ama taraflardan biri artık o sözleşmeye bağlı olmak istemediğini beyan eder. Fesih için bir sebep göstermeye gerek olmayabilir ama iptal için yasadaki durumlardan birinin ya da şekil şartlarından yoksunluğun bulunması gerekir.

Somut olayınıza göre iptal daha uygun bir çözüm yoludur. Her iki yola birden terditli olarak başvurma hariç başvurulamaz. Ancak öncelikle fesih yoluna başvurulduğu için sözleşmenin geçerliliği kabul edilmiş olup iptalinin istenemeyeceği kanaatindeyim. Henüz işlemlere başlamamış iseniz; terditli olarak sözleşmenin iptalini mümkün olmadığı takdirde feshini(bunun için karşı tarafa önceden iptal konusundaki yasal haklarınızı saklı tutarak fesih bildirimi içeren bir bildirimde bulunmak zorunludur.) talep ederseniz daha iyi olur.

İptal gerçekleşene kadar taraflar birbirlerinden edimlerinin yerine getirilmesini isteyebilirler. Ama iptalle beraber yerine getirilen edimler eski haline getirilebilir.

Saygılar.