Sayın Av.Aynur26;
İlk olarak "İnşaat Ruhsatı" almadan bir yapımın teslim aşamasına kadar gelmesine müsaade eden bir belediye olabilirmi diye düşündüm.Burası türkiye.neden olmasın.Bu bağlamda belediye nezdinde girişimde buluna bilirsiniz.İmar yasaları uyarınca İnşaat ruhsatı alınmadan yapı inşaa edilemez.(Bahsettiğiniz inşaatın pek muhtemel belediye sınırları içinde olduğunu düşünüyorum.)

İkinci olarak; muhakkak ki katkarşılığı inşaat sözleşmenizde bir teslim tarihi, yani yüklenici koop.un inşaatı imal edip sözleşme hükümlerince hak sahiplerine teslim etmesi için bir süre kararlaştırılmıştır.Bu sürenin hitamında Borçlar yasası 106 v.d. maddelerindeki seçimlik haklarınızı kullanmanız gerekir.Sessiz kalmanız "AYNEN İFA ve GECİKME NEDENİYLE TAZMİNAT" hakkınızı kullandığınız şeklinde yorumlanır.

Yine yerleşik yargıtay içtihatları uyarınca yüklenici-müteahhit "sözleşmede kararlaştırılmamış olsa dahi" yapı eserini İSKAN RUHSATI ALINACAK ŞEKİLDE imal edip teslimle yükümlüdür.Olayda bu koşulun yerine gelmediği açıktır.Çünkü bırakın iskanı inşaat ruhsatı bile yoktur.

Bahsettiğiniz olayda bence ilk olarak yüklenici koop.u bir ihtarname ile TEMERRÜDE düşürmeniz gerekir.Bu ihtarda "eğer teslim tarihide geçti ise" aklınıza gelebilecek tüm haklırınızdan dem vurmalı ve saklı tutmalısınız.Özellikle İNŞAAT RUHSATI alınmadan işe başlandığını ve derhal ruhsat alınması için gerekli işlemlere başlanılması gerektiğini ihtar ediniz.Ve belediye nezdinde takipçisi olunuz.

Yargıtayın yerleşik içtihatları uyarınca TESLİM TARİHİ GELMESİNE RAĞMEN SÖZLEŞME ŞARTLARINDA İMALAT YAPILIP TESLİM EDİLMEMESİ DURUMUNDA iş sahibinin B.K.106 v.s. uyarınca yükleniciye müracaat edebilmesi için MUHİK bir süre beklemesi gerektiği belirtilmektedir.Ancak sizin olayınızda daha işin başında yapılması gereken inşaat ruhsatı işlemi yapılmadığı gibi, yüklenici hak sahiplerinin dairelerini kiraya vermeye başlamıştır.

Öncelikle bu somut durumu mahkeme ile tespit ettirmenizde yarar vardır.Hemen belirteyim ki "sözleşmede kararlaştırılmamış olsa bile geç teslim edilen daireler için KİRA TAZMİNATI" TALEP ETME HAKKINIZ VARDIR.bu hakkınızı kullanmak için illaki dairelerin size teslim edilmiş olması da şart değildir.

Yine yargıtay içtihatlarına göre "yapı eserinin %80-90 civarında tamamlandığı durumlarda iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanması mümkün görünmemektedir".

Kanımca asıl önemli nokta şudur; iş sahibi olarak bir zararınız söz konusudur.tazmin için açacağınız davanın uzun süreceği aşikardır.O zaman kanımca gerekli ihtaratları yaparak koop. adına olan hisseler üzerine de teddbir koydurarak gerek kira kaybından doğan, gerek bununla karşılanamayan munzam zararlar, eksik ayıplı işler v.s. yönünden bir alacak davası açmanız ivedi işiniz olmalıdır.

Son olarak yüklenicinin size ait daireleri kiraya vermesi ceza hukuku açısından da yaptırım gerektirir.Ancak buna ilişkin tam bir bilgim yok.Yine size yardımcı olabileceğini düşündüğüm Cengiz KOSTAKOĞLU'nun ve Turgut UYGUR'un İNŞAAT HUKUKU ve ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ" isimli eserlerini karaıştırmanızı tavsiye ederim.saygılar.