Sayın M.Portakal; Kanaatimce ipotek bir rehin hakkı olarak "ayni haklar" grubu içinde yer aldığından, ipotek hakkı sahibinin hakkı "ayn"a yani eşya'ya (ipotek edilen taşınmaza) bağlı bir haktır. O taşınmazı herhangi bir surette iktisap eden kişiye "o taşınmazın dışında ve ondan daha fazla" bir talep hakkı vermez (diye düşünüyorum). Alacağını ayni bir hak ile teminat altına alan ipotek hakkı sahibi alacak hakkını rehinli taşınmazın malikine (şahsa) bağlamış değildir. Bizzat rehinli taşınmazın kendisine (eşya'ya) bağlamıştır. Özellikle sizin olayınızda müvekkiliniz şu anda ipotekli taşınmazın maliki olmadığından ister üst sınır ipoteği, isterse teminat ipoteği olsun ödenmeyen borçtan sorumlu olmaması gerektiğini düşünüyorum. Yine de mevzuat ve içtihat araştırması yapılmasında yarar var. Saygılar.