Sözleşme konusunun yerine getirilmesi satış nedeniyle imkansızlaşmıştır. Ancak burada borçlu durumunda kabul edilebilecek olan arsa sahibinin kusuru açık olduğundan imkansızlık hükmü uygulanamaz.

Uygulanacak hüküm "sözleşmeden rücu" yu düzenleyen BK.108/2 dir. Arsayı satarak arsa sahibi örtülü olarak sözleşmeden dönmüş kabul edilecektir. Bu durumda davacı denetim firmasının "Akdin hüküm ifade etmemesi nedeniyle" uğradığı menfi zararlarını talep hakkı vardır.

Söz konusu menfi zararı talep hakkı hiç bir şekilde ceza şartı değildir. Uğranılan zararı ispat zorunlluğu vardır. Kaldı ki anlattığınız kadarıyla sözleşmede belirlenmiş bir ceza şartı hükmü de yoktur.