Alıntı: Yazan avukat.derviş.yıldızoğlu Müvekkilimin çok sayıda taşınmazı var. Müvekkilim, çok güvendiği bir kişiye bu taşınmazlarından sadece birini satması için Noterde düzenleme şeklinde satış vekaleti veriyor. (Ama çok güvendiği için vekaleti bu taşınmazla sınırlamıyor) Satış vekaletinde tevkil dahil her türlü yetki de var. O vekaleti verdiği kişi de tevkil yetkisine dayanarak, aynı vekaletnameyle başkasını yetkili kılıyor. Tevkile dayanarak yetkilendirilen bu kişi, bu yetkiyi kötüye kullanarak, müvekkilin bilgisi dışında yaklaşık 15-20 daireyi başkalarına satıyor. Bununla da yetinmeyerek, müvekkile bu satış bedelinden herhangi bir ödeme yapmıyor. Daha sonra müvekkil vekilleri azlediyor. Sorum şu; 1-Yapılan satış usulüne uygun olmakla beraber, müvekkilin rızası dışında gerçekleştirildiği için, satın alan kişilere karşı tapu iptal davası açabilir miyim? 2-Eğer tapu iptal davası açamıyorsam, vekile ve tevkille yetkilendirilen vekile müteselsil sorumlu oldukları için birlikte hasım göstererek, taşınmazların bedellerinin ödenmediğinden bahisle sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca, satış bedellerini tazminat davası açarak talep edebilir miyim? 3-Ya da terditli dava olarak aynı dava dilekçesi ile, önce vekaletnameyle yapılan satışların iptalini, bu talebimiz yerinde görülmezse, satış bedelinin ödenmesi şeklinde dava açabilir miyiz?

1- Tapu iptal davası bakımından muvazaayı ispatlamanız gerekir diye düşünüyorum.

2- BK.395'e göre tevkil edilenle eden vekil, vekil edene karşı müteselsilen mesuldür. BK.126. maddeye göre vekil edenle vekil arasındaki ilişki nedeniyle doğan talepler 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Vekalet akdi olduğu için sebepsiz zenginleşmeye değil vekalet akdine dayanmanız gerekir diye düşünüyorum.

3- Tapu iptali davasının tarafları arasında vekiller ile birlikte malı iktisap edenler de olacağı için, terditli dava uygun olmayabilir diye düşünüyorum.