Alıntı: Damlı Yapı ve Fuzuli İşgal Konut, dükkan, depo, ahır gibi damlı yapılarda bu Kanunun uygulanabilmesi, taşınmazın fuzulen işgal edilmiş olmasına bağlıdır.

Alıntı: Fuzuli işgal Bir taşınmazı, sahibinin izin ve rızası olmayarak işgal etme, başka bir deyişle; bir taşınmazın maliki veya onun yerine bu konuda işlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselerle hukuki bir bağlantı kurmadan rıza dışı, henüz boşaltılmamış veya herhangi bir suretle boşalan damlı bir yapıya, eylemli bir durum yaratarak kendiliğinden girme durumudur.

Siz eve malik olduğunuzda eski malikin haklarına halef olarak kira sözleşmesine taraf olursunuzTaşınmaz kiralarına dair kanunda yeni malikin mülkiyeti üzerine geçirmesinde 1 ay içinde ihtarla 6 ay bekledikten sonra makul sürede ihtiyaç sebebiyle dava açabileceğine dair (6570 Sayılı Yasanın 7/D Maddesi) bir madde vardır..Sadece yeni iktisap tahliye için yeterli değildir.Eğer sadece mülkiyetin nakliyle kira akti hükümsüzleşir ve bir meni müdahale davası açılabilmesi sökonusu olsaydı hem bu maddenin geçerliği kalmaz hem de kötüniyetli uygulamalara mahal olabilirdi.
Bu bir aylık süre geçirilmişse normal ihtiyaçla tahliye hükmüne göre işlem yapmak gerekir.

fuzuli işgal konusunda ise yukarıda verilen tanımdan da hareketle "eylemli" bir işgalin "hukuki bir bağ" olmadan gerçekleşmesi gerekir.Buradaki "mümessil" ibaresini kira sözleşmesine(hukuki bağ) halef kişi anlamında almak gerektiğini düşünüyorum.Tabi bu benim fikrim.

Kolay gelsin