Müvekkil ayın 10'nunda, daha önce emlak sitesine koyduğu taşınmazı, bir emlakçı aracılığıyla tapuda amca-yeğen adına devrediyor. Devir esnasında tapu memuru satış bedelinin alınıp alınmadığını sorduğunda, müvekkil bedeli almadığını beyan ediyor. Bunun üzerine huzurda bulunan bir başka şahıs 'sizin işlemleriniz bugün hallolmaz o zaman.' diyor. Bunu duyan müvekkil satış bedelini aldığını söyleyip devri gerçekleştiriyor. Tapudan çıktıktan sonra müvekkil, amca ve yeğen ile bankaya gidiyor. X Bankasına gidildiğinde devir yapılan amca parasının bu bankada değil Y Bankasında olduğunu söylüyor. Y Bankasına ancak mesai saati bitiminden sonra gittiklerinden dolayı parayı çekme işlemi ertesi güne kalıyor. Müvekkil parayı almadan amca-yeğeni bırakmayacağını söylüyor ve birlikte emlakçının evine gidip geceyi orada geçiriyorlar. Ertesi gün yani ayın 11'inde amca evden çıkıp bankaya gidiyor. Ancak kısa bir zaman sonra eve dönen amca parayı oğlunun imzasıyla çekebileceğini bu nedenle para işinin ertesi gün şehir dışından gelecek oğlunun imzasıyla hallolacağını söylüyor. Müvekkil amca-yeğen ile bir gece daha emlakçının evinde kalıyor. Ertesi gün yani ayın 12'sinde amca, yeğeni ile birlikte, oğlunu otogardan almak ve şu saate müvekkil ile Y Bankası önünde buluşmak bahanesiyle evden çıkıyor. Müvekkil emlakçı ile birlikte Y Bankasına doğru yola çıktıktan sonra emlakçıya bir telefon geliyor. Telefonla konuştuğu sırada emlakçı ağlamaya başlıyor ve babasının hastanede ameliyat sırasında öldüğünü söyleyerek müvekkili Y Bankası önüne bırakarak gidiyor. Mesai bitimine kadar banka önünde bekleyen müvekkil defalarca amca ve emlakçı ile telefonda konuşuyor ancak kimse bankaya gelmiyor. Ertesi gün yani ayın 13'ünde tapu müdürlüğüne giden müvekkil olaya konu taşınmazın bir gün önce (ayın 12'sinde) bir başka şahsa amca-yeğen tarafından devredildiğini öğreniyor. Akabinde savcılığa müracaat eden müvekkil suç duyurusunda bulunuyor.

Yukarıda özetlenen olayda müvekkilin organize bir şekilde dolandırıldığı açıktır. Savcılık tahkikatı haricinde açacağımız tapu iptali ve tescil davasında ispat yükünün tarafımızda olmasıyla hasebiyle elimizde satış bedelinin alınmadığına dair bir delil bulunmadığından siz meslektaşlara bahsedilen konuda danışmak istedim.

1) İlk satıştaki bedelin alınmadığına dair ispat,
2) İkinci satışta devredilen şahsın 1023 kapsamında iyiniyetli olmadığını ispat hususlarında neler yapılabilir?

Ardışık devirlerde kötüniyete dair bildiğiniz Yargıtay Kararları var mıdır?

Olay hakkında düşünceleriniz nelerdir?

Teşekkürlerimle...