Selamlar,
Benzer bir durumla karşı karşıyayım ve biraz kafam karıştı. Müvekkilim, aracı konumda olarak, B şahsına gayrimenkul satar, ancak satış, adi bir sözleşme ile düzenlenir. B, satın aldığı ancak parasını ödemediği ve tapuda üstüne almadığı eve yerleşir.Belli bir süre geçmesine rağmen evi gerçek manada satın alıp üstüne geçirmeyen B karşısında, müvekkilim, evi kendisi satın alır. Ve B ye yeni malik sıfatı ile ihtar çekip ihtiyaçtan dolayı tahliyeyi ister. İhtar yasal süre içinde B ye ulaşır. Ancak, bu ihtara dayanarak tahliye davası açılmaz,ertelenir ve bu arada iki yıl geçmiştir.
Şu an müvekkilim B şahsının evden çıkmasını istemektedir.

Bu durumda benim de aklıma ilk önce elatmanın önlenmesi davasını açmak geldi. Ancak iki konu var ki merak ediyorum.
1- Açacağım elatmanın önlenmesi davasında, yapılmış olan adi satım sözleşmesi ( geçersiz de olsa) karşıma çıkarsa ne olur?
2-Yeni malik sıfatı ile çekilen ihtarda "siz bu gayrimenkulde kiracı olarak oturmaktasınız" cümlesi geçmektedir. Bu cümle davanın reddine sebep olabilir mi?
Ne dersiniz?