Kiracı ile kiralayan arsındaki sözleşmeye göre yıllık %20 artış şartı vardır. 2008-2009 kira döneminde ekonomik koşullar nedeniyle artış uygulanmayarak önceki dönem kira bedelinin aynen devamı yönünde anlaşılmıştır.

iki yıl artış yapılmamıştır.Artış uygulanmadığı halde Kiracı 2009-2010 kira bedelinin 40.000 TL.den 30.000 TL ye düşürülmesi için dava açmıştır.Kiralayan kira artış şartını uygulamayarak iki yıl aynı kira bedelini alarak kendinden beklenen fedakarlığı göstermiş değil midir? Kiracının kira bedelinin indirilmesi talebi hakkın kötüye kullanılması niteliği taşımaz mı ?

* Bilirkişi raporu taşınmazın 2009-2010 kira bedelinin rayiç ve ülke ekonomisi dikkate alındığında 35.000 TL. olduğu yönünde rapor düzenlemiş,taşınmazın rutubet nedeniyle boya ve zorunlu tamirat gideri olan 3.000 Tl.nin mahsubu gerektiğini söylemiştir.

Yargıtay kira bedelinin vergiler dahil hesaplanması gerektiğini bidirmiştir. Rapor bu yönden eksik. Stopaj dahil mi eksik mi belirtilmemiş.Ayrıca zorunlu giderlerin mahsubu yönünde davacının talebi yokken zorunlu giderlere ilşkin rapor düzenlenebilir mi?
Teşekkürler.