KAMULAŞTIRMADA ARSA TARLA AYIRIMI


Kamulaştırma K. 11.maddesindeki unsurlara göre kamulaştırma bedelinin belirlenmesi için öncelikle taşınmazın arsa vaya tarla nitelikli olduğunun tespiti
gerekmektedir.

17.04.1998 T. 3/1 sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararı ve Bakanlar Kurulunun Yargıtay'ca kısmen benimsenen 28.2.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı gereğince:

1. Uygulama İmar Planı içindeki taşınmazlar
Belediye tarafından yapılan ve onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları içinde kalan taşınmazlar başka bir araştırmaya gerek kalmadan arsa olarak kabul edilir. Sorudaki taşınmaz belediye sınırları içinde kalıyorsa ,ayrıca bu yeri de kapsayan mevzi imar planı belediye tarafınan yapılıp onaylanmış ve 1/1000 ölçekli ise bu bölüme dahildir.

2. Nazım İmar Planı içindeki taşınmazlar
Taşınmaz belediye sınırları ve imar planı içinde olmakla beraber ,belediye imar planı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değilse yani 1/25.000, 1/50.000 gibi nazım imar planı ise arsa sayılabilmesi için ayrıca taşınmazın çevresinin de iskana açılması ve meskun olması nedeniyle belediye hizmetlerinden yararlanması gerekir. Sorudaki mevzi imar planı 1/1000 ölçekli belediye uygulama imar planı niteliğinde değilse bu bölüme dahildir.

3.Belediye İmar Planları dışındaki taşınmazlar
Taşınmazın belediye imar planları dışında kalması halinde ise, arsa sayılabilmesi için; belediye veya mücavire alanında olması, etrafının yerleşik alan olması ve taşınmazın bulunduğu bölgeye belediye hizmetlerinin gelmiş olması şartlarının bir arada gerçekleşmesi gerekir. Diye düşünüyorum.