TMK. 706 BK.213 , Tap.K. 26, Noterlik K. 60 ıncı mad. göre tapulu taşınmazların harici satışları geçersiz olup hüküm ifade etmez.İstisna olarak tapu iptali ve tescil davası açılabilmesi için TMK.nun 712/2 maddesindeki koşulların gerçekleşmesi gerekir.

Aksi halde ,herkes aldığını iade eder. Alıcı ancak verdiği parayı denkleştirici adalet kurallarına göre güncelleştirilmiş şekliyle geri isteyebilir. Uygulanacak zaman aşımı süresi TBK.m.146'ya göre 10 yıldır ve bu süre tescil imkanı ve ümidinin kalmadığı tarihten itibaren başlar. Zilyetlik alıcıya teslim edilmiş ise zamanaşımı süresi işlemez.