10 yıllık imzalanan kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde, sözleşme süresince taşınmazın 3 kişiye satışı halinde, kiralayan, kiracıya 30.000.Dolar ödemeyi taahhüt etmiş.Ancak işbu cezai şart şifahi olarak konuşmalarında işyeri vasıflı taşınmazın boş olarak, kiralayana teslimi halinde talep edilebileceği kararlaştırılmış olmasına rağmen, kiracı tahliye etmediği halde cezai şartın tahsili için dava açmış.İşbu cezai şart BOZUCU YENİLİK DOĞURAN CEZAİ ŞART olduğundan, tahsilinin talep edilebilmesi için mecurun tahliyesi şartı aranır mı?Yoksa cezai şartın talep edilebilmesi için taşınmazın
satılmış olması yeterli midir?Kiracı bir yandan taşınmazı tahliye etmemekle birlikte diğer yandan cezai şartın tahsilini talep edebilir mi.?BK.158,md inceledim.Ancak içtihatlard ada ayrıntılı birşey bulamadım.Sözleşmenin 3.yılında
taşınmaz kiralayan tarafından 3.kişiye satılmış ve 3 kişi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmış.Ancak kiracı halen tahliye etmiş değil.