değerli meslektaşlarım,

müvekkilim eylül 2012'de, tapu kütüğünde dükkan -iş yeri olarak kayıtlı bulunan bir iş yerini devralmıştır. devreden iş yeri sahibinin gecikmiş kira borçlarını da kapattığından, mal sahibinin devre herhangi bir itirazı olmamıştır. iş yerinin "lokanta, içkili mekan" olarak ruhsatı vardır. müvekkilim belediyeden gerekli devir işlemlerini gerçekleştirmiştir.

mal sahibi ile yapılan kontratta, kiralanan dükkanın, "lokanta ve bar "olarak kullanılacağı kararlaştırılmıştır. hususi şartlarda, "içki ve gerekli olan diğer ruhsatlar kiracı tarafından alınmak suretiyle" ibaresi mevcuttur.

içki ve lokanta ruhsatı ile iş yerinin gece 01:00'e kadar açık olmasına izin verilmektedir. kira kontratında yazdığı gibi, işletmenin bar olarak kullanılabilmesi ve canlı müzik yapılabilmesi için ise iş yeri 05:00'a kadar açık olacağından, kat maliklerinin oy çokluğu ile izin vermesi gerekmektedir.

dükkan sahibi aynı apartmandaki taşınmazların %51'ine sahiptir. ve dükkanı "bar" olarak işletilmek üzere kiralamasına rağmen,kat maliki sıfatıyla izin vermemektedir. yaptığım araştırmada, hakimin kat maliklerinin yerine geçerek, oy çokluğuna karar veremeyeceği şeklinde içtihatlar mevcuttur. ancak olayımızda mülk sahibi açıkça hakkını kötüye kullanmaktadır. amaç, tazminat vs almak değil, gerekli izni alarak ruhsat alabilmektir. bu konuda mülk sahibinin kötü niyetini bertaraf etmek için önerebileceğiniz bir yol, örnek karar var mı? yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..