Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Kira sözleşmesi tabii ki, yeni maliki bağlar. O nedenle yasa kendisine iki seçimlik hak tanımıştır. Ya taşınmazı satın aldığında 1 ay içinde kiracıya "mecura ihtiyacının olduğunu bu nedenle 6 ay içinde tahliye etmezse, aktin feshiyle tahliye davası açacağını" ihtar edecek ya da kontrat süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde adı geçen davayı açacaktır. Yeni malik yasadan kaynaklanan seçimlik haklarından birini kullanmıştır. Sizin düşüncenize göre yeni malik bu hakkı kullanmamalıdır. Yasal hakkı bertaraf edecek gerekçeniz var mı? Yeni malik, satın alacağı mecurda oturan kiracı ile eski malik arasındaki kira kontratının süresini bilmek mecburiyetinde midir? Ama kira kontratı tapuya şerh verilmiş olsaydı bilecekti. Yeni malik taşınmazı satın aldığı anda kira kontratına ve içeriğine halef olmaktadır.Eski malikin kötüniyetine, etik olmayan davranışına halef değildir. Bu nedenle somut olaydaki yeni malik açılacak tazminat davasından sorumlu tutulamaz.

Suat Bey,

Gerçekten bazen yazdıklarınıza anlam veremiyorum. Laf osun diye cevap yazılmamalıdır. Yazdığınız şeyin hukuki bir temele oturması ve yazılan konuya uygun olması gerekir.

Ben nerede

Alıntı: Yeni malik seçimlik hakkını kullanamaz...

yazdım?

Kira kontratındaki özellikle yükümlülüğün yeni malike intikal etmesinin, yeni malikin tahliye konusundaki seçimlik haklarıyla ilgisi nedir? Siz sözleşmeyi sadece hak penceresinden mi görüyorsunuz? Sözleşme borç da içerir ve bu borç da intikal eder. Önceki mesajımda da yazdım, kiracının tazminat talebi "sözleşmeye" dayalı bir taleptir. Haksız fiil sorumluluğuna dayalı değildir ki yeni malikin kusurlu eylemi aransın?



Benim yazdığım mesajı gerçekten okudunuz mu?

Kolay gelsin...