Sevgili Meslektaşlarım,
Bu soruyu hukukun en güncel tartışmalarından olan İMAR BARIŞI ile bağlantılı olduğunu düşündüğümden soruyorum. Mevdut durumda birçok bina inşaat ruhsatı alınarak süresinde tamamlanmış, ancak müteahhitler SGK primleri ve harç ödemelerini gerçekleştirmedikleri için iskan alınmamış vaziyettedir. İlgili bina malikleri şu sıralar acaba İmar Barışı ile bu eksikliği giderebilir miyim diye sorgulatmaktadır. Benimse sorum bu insanların gerçekten Yapı Kayıt Ruhsatı almaya ihtiyacı olup olmadığıdır.

Bilindiği üzere inşaat ruhsatı alındıktan sonra 5 yıl içinde yapıyı tamamlayıp yapı kullanma izin belgesi almış olmak gerekiyor. 5 yıl geçtikten sonra artık o inşaat ruhsatı hükümsüz hale geliyor. Yapı kullanma izin belgesi almak için yeniden bir proje yapımı gerekiyor(du).
Bu soruyu forumda arattığımda hepsi 2017'den önceki yıllara ait tartışmalar gördüm. Ne var ki 1985'ten beri yürürlükte kalmış Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 2017 yılında yürürlükten kalktı ve bu tarihte yeni "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" yürürlüğe girdi.
Bu yönetmeliğin 54. maddesinin 7. fıkrası şöyle demektedir:

"Ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanmasına rağmen ruhsat süresi içinde yapı kullanma izni düzenlenmemesi nedeniyle ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılara, denetimi yapan fenni mimar ve mühendisler veya yapı denetim kuruluşları tarafından denetim raporu hazırlanmak ve ilgili idare tarafından dosyasında ve yerinde, inceleme ve tespit yapılmak koşuluyla yeniden ruhsat düzenlenmeksizin yapı kullanma izin belgesi verilir. Mevcut yapılarla ilgili özel bir hüküm getirilmeden imar planı değişikliği yapılan alanda kalan yapılar da ilk ruhsat alındığı tarihteki plan hükümleri dikkate alınmak suretiyle bu hükme tabidir."

Sayın Meslektaşlarım,
bu hüküm acaba kat irtifaklı tapusu olan maliklerin 20 sene sonra bile olsa yapı kullanma izni almalarına bir imkan mı sağlamaktadır?