Mesajı Okuyun
Old 22-12-2012, 12:25   #10
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Çözüme Doğru

Alıntı:
Av.Yasin Dedeli
Alıntı:
1994 tarihli bir Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi var.
1995 yılında tapuya şerh ettirmiş.
Sözleşme tarihinden 11 yıl sonra müteahhit, arsa sahiplerine inşaat alanının kendisine teslimi için 2005 yılında ihtarname gönderiyor. Arsa sahipleri ihtara cevap vermiyorlar
Müteahhit de hiçbir hukuki girişimde (arsanın fiili durumu hakkında tespit yaptırmak veya tazminat davası açmak gibi) bulunmuyor.
Daha sonra 2011 yılında aynı ihtarnameyi yeniden gönderiyor. Toplam 17-18 yıllık süreçte sözleşmenin tarafları sözleşmeyi feshetmedikleri gibi herhangi bir hukuki girişimde bulunmuyorlar.
Bu arada arsa sahipleri arsayı üzerindekilerle birlikte bir üçüncü kişiye satıyor.
Daha sonra da müteahhit, sözleşmenin halen ayakta olduğu gerekçesiyle sözleşme yaptığı arsa sahiplerine ve üçüncü kişiye dava açıyor.

DEĞERLENDİRME:

1.Tapudaki şerh = 5 yıl (TMK.m.1009;TK.m.26/6)

2.İhtarname= Sözleşme (1994) / Şerh (1995) tarihinden (10/11 yıl) sonra çekilmiş olan ihtarname zamanaşımını keser mi?

3.Yüklenicinin hiçbir hukuksal girişimde bulunulmamış olmasının sonuçları?

4.İkinci İhtarname= 2011 yılında keşide edilmiş olan 2.ihtarnamenin hukuksal kıymeti ?

5.“Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa ya da arsa payının devrini de içermesi sebebiyle, karşı tarafın kabulü yoksa, tek taraflı fesih olunamaz ve feshe hakim karar verir “ (YHGK.E. 2010/15-193,K. 2010/235,T. 28.4.2010).

6.Üçüncü kişiye yapılan satış – Yeni malikin kazanımı

7.Yüklenicinin açtığı dava:
7.1.Zamanaşımı yönünden
7.2.Esas yönünden