Başlangıç tarihi 01.02.2003 olan 1 yıllık kira akdi (işyeri) şuana kadar devam etmektedir. Müvekkil kendisi işlemler yaparak kiracıya 06.03.2019 tarihinde "10 yılı aşan kira akdinin feshi" konulu bir ihtarname göndermiştir. Ancak akabinde taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya bu ihtarnameye dayanarak dava açmak yerine fahiş miktarlarla (mahkeme kararı olmadığı halde kira artışını emsal üzerinden hesaplayarak) tahliye talepli icra takibi yapmıştır. Akabinde kiracının, borca, takibe, yetkiye itiraz nedeni ile yetkisiz yerde itirazın kaldırılması için dava açmış ve dava yetkisizlik nedeni ile reddedilmiştir. Kendisinin açtığı takip ve davadaki miktarlar yetki, anlatım vs. herşey yanlış olduğu için ;
1-Bu takip ile ilgi bir işlem yapmazsak akıbeti ne olacaktır. İcra takibinin hiç açılmamış sayılması sonucuna mı gidilecektir?
2-Müvekkilin göndermiş olduğu ihtarnameye dayanak dava açılacak olması durumunda süre geçmiş midir?
3-Bütün bunları yok sayarak 01.02.2003 olan 1 yıl süreli olarak yapılan kira akdinin sonlanması için şuan 10 yıllık süre nedenine dayanarak fesih ihtarı gönderirsek dava açmak için 01.02.2022 tarihini mi beklememiz gerekecektir.? Ayrıca müvekkilin daha önce hatalı olarak yapmış olduğu tüm dava ve takip işlemleri karşımıza derdestlik veya başkaca bir sorun olarak çıkar mı? Temerrüt nedeni ile değil TBK 347 ye dayandığımız için sorun olmayacağını düşünüyorum ama yine de bu karışık konuda fikir ve tecrübelerini paylaşan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.