Değerli meslektaşlarım,

Paylı mülkiyetli ve 28 hissedarı bulunan bir dairede yüzde elli hissesi bulunan ve fiilen o dairede oturmayan müvekkil aleyhine birikmiş aidat borcundan dolayı apartman yöneticisi tarafından icra takibi başlatılmıştır.İlgili icra takibinde tebligat müvekkilin iş yeri adresine yapılmıştır.Asıl olan konu ise; sonraki bir tarihte apartmanda olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılmış ve yönetici tarafından müvekkilin iş yeri adresi bilinmesine rağmen bu toplantıya kötü niyetli ve bilerek davet etmemişlerdir.Müvekkilin toplantıya davet edilmediği ve çağrı usulüne uyulmadığı gerekçesi ile kurul kararının iptali için dava açtık.Fakat Tebligat Kanunu ek 1.maddesindeki düzenlemede;

''Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

(Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.'' hükmü yer almaktadır.


Benim sorum ise;
1-Bu düzenleme de dikkate alındığında yöneticinin önceki icra takibi sebebiyle müvekkilin iş yeri adresini biliyor olması sonucu sizce nasıl etkiler?
2-Paylı mülkiyetli ve 28 hissedarı olan tek bir dairenin tüm hissedarlarına çağrı yapılmak zorunlumudur?Yoksa bunların bir tanesine yapılacak tebligat yeterlimidir?Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler...