1.) Tapulu taşınmazlarda ; bağışlama ve bağışlama sözü verme (vaadi) sözleşmeleri TMK. 706,TBK.213 maddelerine göre resmi şekle tabidir. Tapu K.m.26 gereğince bu sözleşmelerde resmi şekil tapu Müdürü veya görevlendireceği memur tarafından tapuda yapılarak gerçekleştirilir. Bu yönden Noterlikçe düzenlenen bu sözleşme bağışlama veya bağışlama vaadi yönünden geçerli sayılamaz. Hernekadar Noterler Noterlik K.m.60'a göre düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi yapabilir ise de, sorudaki sözleşme karşılıklı edimleri içermediği gibi bedel unsurunu da taşımadığından satış vaadi sözleşmesi olarak ta tanımlanamaz.

2.) Diğer yandan Kadastro K.m. 13/ B maddesine göre ;taşınmazda kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet ise;

a.) Kayıt sahibi veye mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda ( Noter belgesi de geçerli sayılmaktadır.) muvafakat bildirmesi halinde veya,

b) Zilyet taşınmazı kayıt sahibi veya mirasçılarından yada temsilcisinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini en az 10 yıl zilyet olduğunu ispat ettiği takdirde ; tapulu taşınmazın zilyedi adına tespiti imkanı bulunmaktadır.

Soruda geçen noter belgesinin bağışlama veya bağışlama vaadi sözleşmesi sayılamayacağı, (kanundaki şartları oluşursa) Kadastro tespiti yönünden zilyedi lehine geçerli bir belge olarak kabul edilebileceğini düşünüyorum.