Selam,

1. Arsa sahibiyle müteahhit arasında yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine,müteahhidin uymaması yüzünden arsa sahibi müteahhit aleyhine dava açmıştır.Dava sonucuna göre,müteahhit arsa sahibine bir miktar tazminat ödemeye mahkum edilir.Karar kesinleşir.Müteahhit aleyhine ilamlı icra takibine geçilir.Fakat, müteahhitin (malum olduğu üzere)mal varlığı bulunmadığı için takipten sonuç alınamaz. Bu arada,arsa sahibi,alacağına garanti teşkil etmesi amacıyla sözleşmeye göre müteahhit üzerine ferağda bulunması gereken bir bağımsız bölümü ihtiyaten müteahhit üzerine tapuda ferağını vermemektedir.Yani,müteahhit adına tapuya tescili gereken bağımsız bölüm,halen arsa sahibi üzerine tapuda tescillidir.

2.Müteahhit,arsa sahibinin sözleşmeye aykırı davrandığından,kendisi üzerine tapuda tescili gereken bağımsız bölümü arsa sahibinin ferağ vermekten kaçındığı gerekçesiyle cebri tescil davası açar. Arsa sahibi ise savunmasında “Müteahhidin kendisine borçlu olduğunu,alacağını tahsil edemediğini,bu nedenle ferağdan kaçındığını,müteahhidin borcunu ödediği takdirde ferağa hazır olduğunu “ beyan eder. Davayı müteahhit kazanır.Ancak dava henüz kesinleşmemiştir.Mahkeme gerekçesinde aynen şöyle der:”Müteahhit,arsa sahibinin aleyhine icra takibinde bulunmasına ses çıkarmamıştır.Takibe de itiraz etmeyerek kesinleşmesini sağlayarak,zımnen alacaklının alacağını almasını kolaylaştırmıştır.Ancak,alacaklı arsa sahibi,müteahhit aleyhine hiçbir tahsil işlemini yapmamış,kendi kusuruyla bu güne kadar tahsil işlemini sağlayamamıştır.Bu yüzden, alacaklı arsa sahibinin edimini yerine getirmesi gerekir.”

3.Görüldüğü gibi mahkeme,arsa sahibinin takibe konu müteahhitten olan alacağını keyfi olarak tahsil etmediği gibi bir gerekçeye dayanmaktadır.Oysa,müteahhidin evine de hacze gidilmiş,fakat borca yeter mal bulunamamıştır.Yani mahkeme,müteahhidin malı olduğunu ya da sanki malının mecburen olması gerektiğini belirtmektedir.

Bu karar hakkndaki düşünce ve yorumlarınızı öğrenmek isterim.Çünkü arsa sahibi temyize gitmek istemektedir. Selamlarımla…