Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri her iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir.Yüklenicinin sözleşme gereğince daire kazanabilmesi, inşaatı imar mevzuatına uygun eksiksiz ve ayıpsız teslim etmesine bağlıdır.İnşaat kaçak ve imara aykırı ise ve aykırılığın giderilmesi mümkün değilse daire kazanamaz ve kazanamadığı bir daireyi de başkasına devredemez..İmara aykırılık kamu düzenin ilgilendirdiği için yasa tarafından himaye görmez..

Yükleniciden daire satın alan üçüncü kişi tapu iptal ve tescil isteyemez.Yüklenicinin halefi konumundadır ve yüklenicinin haketmediği bir daireyi taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanarak talep edemez...Bu nedenle tapu iptal ve tescil davasının reddi doğrudur..

Kaldı ki yüklenci ile arsa sahıpleri karşılıklı irade uyuşması ile sözleşmeyi feshetmişlerdir ve bu fesih geçerlidir..

Eğer arsa sahipleri ile üçüncü kişi arasında protokol varsa bu protokol gereğince üçüncü kişi bir takım haklar talep edebilir.İnşaat için verdiği masrafları isteyebilir.Her ne kadar inşaat kaçak ise de dükkan tamamlanmış kiraya verilebilir durumdadır ve arsa sahipleri için haksız zenginleşme söz konusudur.Dürüstlük kuralı gereği inşaat için yaptığı masrafları isteyebilir.

Dükkanın satış bedelini kendi akidi yükleniciden isteyebilir..Zamanaşımı defi ile karşılaşmazsa bedeli alabilir..

Diye düşünüyorum...