merhaba,

müvekkil şirket alışverişin bol olduğu nişantaşında bir mağaza kiralıyor. kira sözleşmesi ocak 2011 tarihli ve ilk yıl ocak 2012de bitecek diye akdediliyor. ancak akit iki tarafın da sessiz kalması ile bugüne kadar geliyor. sözleşmede sözleşme yenilendiği takdirde yeni dönem kira parası üfe-tüfe 12aylık ortalamaya göre belirlenir diyor ve bu şekilde belirlenerek bugüne kadar geliniyor. dükkan sahibi bir ihtarname göndererek şuanda 10 bin civarı olan kira bedelinin düşük kaldığını ve yeni kira döneminde 16 bin tl vermemizi talep edilen bu miktar ödenmezse kiranın tespitinin mahkemeden isteneceğini belirten bir yazı göndermiştir.

1- kira başlangıç dönemleri 5 ocak, ihtarname bize 8 aralıkta geldi. dükkan sahibi bize sözleşmeyi feshediyorum çıkın şeklinde birşey de söylememiş. açacağı kira tespit davasında olağanüstü bir değişiklik olduğu olgusu dinlenir mi zira nişantaşı 3 yıl önce de aynı idi şimdi de?

2- kira tespit davası açtığında davanın açıldığı tarihten itibaren mi artışlı kiralar aleyhimize hükmedilecektir?

3- son olarak gönderilen ihtarnamede herhangi bir fesih bildirimi anlamı çıkmadığına göre yeni dönemde kiracı olarak biz normal kiramızı yatırarak en az bir yıl daha aynı kira parası ile oturabilirmiyiz? (2015 dönemi için)