Doğalgaz taktırmak gibi esaslı bir değişiklik de kiraya verenin/malikin onayı olmaksızın yaptırılacak bir şey değil.

Bu durumda yazılı olur almadan yapılacak bir değişiklik sözleşmeye ve hak/borç kullanım veya ifasındaki iyi niyet yükümlülüğüne aykırılık ve hatta temel olarak kanuna aykırılık teşkil etmektedir.

Kiraya veren yukarıda belirttiğim ( BK. M.316) ihtarnameye, bu tür değişiklikleri ancak kendisinin yazılı izni ile yapabileceklerini; zemin döşemesi, mutfak banyo gibi ıslak zeminlerdeki değişiklikleri, ısıtma ve altyapıdaki her tür değişikliği (doğalgaz, kalorifer vs.) yaptırmalarına açıkça muvafakat vermediğini anlatan bir ifade eklerseniz en azından noterce bu irade tasdik edilmiş olacaktır.

Yaptırılması halinde ise bir dava ile bunun önlenmesi veya geri alınması mahkemeden istenebilecektir. Karşı tarafın bir dayanağı olmayacaktır. Masraflarına da katlanacaklardır.