|
|
|
|
|
|
kendi adına tescil ettiriyor ve kredi borçlarından dolayı binanın tümüne banka tarafından ipotek konuluyor. müvekkilemi yasal haklarına kavuşturmak için açacağımız tapu iptali davasında neler yapmamı önerirsiniz?
|
|
 |
|
 |
|
Tapu iptali ve tescil davasını elbirliği ile hallettik ama ipotek konusu unutuldu.
İpotek varken tapu tescilinin ne yararı olacak? Tapu tescili ile ipotek kalkmaz. Banka eski malikin borcu nedeniyle taşınmazı satar ve alacağını aldıktan sonra artanı (artan olursa) yeni maliklerine kalır.
İlgili Türk Medeni Kanunu maddeleri aşağıda sunulmuştur:
2. İyiniyetli üçüncü kişilere karşı
MADDE 1023.- Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.
3. İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı
MADDE 1024.- Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz.
Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.
Böyle bir tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.
E. Terkin ve değiştirme
I. Yolsuz tescilde
MADDE 1025.- Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.
İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları ayni haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.