Merhabalar, öncelikle tüm meslektaşlarımın yeni adli yılını kutlarım, herkese şimdiden yeni adli yıl kolay gelsin ve bol kazanç getirsin. Dilekçesini uyarlama davası olarak hazırladığım ve açmak için hazır olan ama içimde acaba kira tespit olur mu diye şüphe kırıntıları mevcut olan bir dosyada görüşlerinizi almak istemekteyim
Müvekkilimiz kiralayan 3660 m2 arsa niteliğindeki taşınmazı 01.09.2003-01.09.2023 tarihleri arasında 20 yıl müddetle davalı X Ecza Deposuna kiralanmıştır.Kira artışı her yıl TEFE VE TÜFE ortalamasının baz alınarak yapılacağı sözleşmede yazılıdır.
Kira sözleşmesinin 8.maddesi uyarınca kiracı X Ecza Deposu San.Tic.A.Ş’nin bağlı bulunduğu Y Ecza deposu ve bu depoya bağlı şirketlerde kiracı ile birlikte bu yeri kullanabilecekler ve kiralayan bu duruma baştan rıza göstermiş sayılacaktır.
Ancak kira sözleşmesinin yapılmasından itibaren 5 yıl geçmiştir. Bu süre içerisinde kiraya verilirken etrafında bina ve yapı bulunmayan, gayrimenkulün bulunduğu yer zaman içerisinde değer kazanmış,, etrafında yeni yollar, siteler, işyerleri kurulmuştur. Gayrımenkul ekonomik olarak çok fazla değer kazanmıştır.Kiraı her yıl tefe ve tüfe ortalamasında kira artışı yapmasına rağmen Şu anda bu taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde kira getirisi şimdikinin 2 misli olacaktır.
Benim sorunum şu uyarlama davalarında sözleşmeye bağlılık ilkesinin esas olması ve olağanüstü hal ve işlem temelinin çökmesi koşullarının aranması nedeniyle dava reddedilebilir mi , tespit davasında bu koşullar aranmamakta ancak kira sözleşmesinin uzun süreli olması nedeniyle tespit davası açamıyoruz, sizce bu olayda tespit davası açılabilir mi , yoksa uyarlama mı olmalı
Ayrıca kiracı x şirketi şu anda ticari faaliyetine y şirketi adı altında devam etmekte, bu nedenle dava açarken sadece x şirketini mi yoksa x ve y şirketini birlikte mi davalı göstereyim, görüşlerinizi bekliyorum .şimdiden teşekkürler