Alıntı: Yazan Av. Erdem Akçay Meslektaşım, özel mesaj kutunuz dolmuş. Mesajım gitmedi. Kira hukuku alanında sayın @Admin üstadımızdır. Konuyu gördüğünde yanıtlayacaktır sanırım. Maalesef peşin ödeme ile ilgili konuda bilgim bulunmuyor ama yarın ben de araştırayım.

Merhaba meslektaşım teşekkür ederim. Şimdi güncel bir HGK kararı gördüm aşağıda alıntılıyorum. Örnek 13 icra takibine itiraz edilmemişse, 30 günlük süre içinde de takip konusu borç ödenmemişse, takip konusu borç kesinleşir ve kiracı borçlunun icra hukuk mahkemesindeki tahliye davasında "ödeme emrinden önce ödeme yapıldı" şeklindeki iddiası dinlenemez deniliyor. Bu sebeple somut olayda 27.000 TL'den başlattığımız kira takibine borçlu itiraz etmeyip yalnızca 25.000 TL ödediği için mahkemede, takip tarihinden önce zaten ödemiştim kalanını diyemeyecek sanırım. Ancak daha güncel farklı içtihat var ise @Admin üstadımdan yardım bekliyorum tabii.

Yargıtay HGK., E. 2017/2340 K. 2021/261 T. 16.3.2021:
"25. Bu durumda borçlu kiracı, süresi içinde ödeme emrine itiraz etmediği için, ödeme emri ile istenen kira borcu kesinleştiğinden, İİK’nın 269/a maddesine göre icra mahkemesince 30 günlük ihtar müddeti içinde takipte kesinleşen kira borcunun ödenip ödenmediği incelenmelidir.

26. O hâlde icra mahkemesince bakiye kira bedeli 1.456,00TL’nin 30 günlük ödeme (ihtar) süresi içinde ödenip ödenmediği üzerinde durularak temerrüdün gerçekleşip gerçeklemediğinin belirlenmesi gerekir.

27. Hukuk Genel Kurulunda yapılan görüşmeler sırasında, borçlu ödeme emrine itiraz etmese bile icra mahkemesinde ödeme emri tebliğinden önceki ödemeleri ileri sürebileceği, icra mahkemesinin ihtarın haklı olup olmadığını inceleyebileceği, bu nedenle ödeme emri tebliğinden önce kira borcunun ödenip ödenmediğinin araştırılması gerektiği gerekçesiyle direnme kararının ilave gerekçeler ile bozulması gerektiği görüşü ileri sürülmüş ise de, bu görüş Kurul çoğunluğu tarafından benimsenmemiştir."